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      2009年深圳房地產:把握機遇 面向未來
      發表時間:2009/3/25

                                                                                                                     文/搜房網

              迎新送舊,回顧2008年的房地產市場一定會讓我們感慨萬千,這一年發生的變動既讓人匪夷所思,又似乎全在情理之中,用一句話來形容,那就是“市場調整,調控轉向”。2009年如約而至,深圳房地產業又會向什么樣的方向發展?深圳搜房網于2009年1月13日采訪了深圳市富通房地產集團有限公司總裁——黃文博士,共同回顧2008、展望2009年。

              【搜房網】:黃總您好!在剛剛過去的2008年里,您對房地產業內的哪個事件印象最為深刻呢?

             【黃文】:2008年讓我印象深刻的事件主要有以下幾件:

              一、潘石屹的“百日劇變”論。2008年房地產經歷了一個深幅的調整,潘石屹的言論的意思是一百天以內許多房企將會倒閉,這個事件我印象比較深刻;

              二、深圳樓市出現的“斷供”問題。由于政府和媒體的正確引導,“斷供”最后沒有形成大的危害,但這確確實實是一個潛在的危機;

              三、房地產政策的轉向,從“雙防”到“一保一控”到“積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策”。房地產作為國民經濟的支柱產業,國務院對房地產的重新定調對房地產行業的發展意義重大;

              四、從國際事件來講,美國次貸引發的全球性金融危機并且擴展到實體經濟,影響深遠,甚至是世界經濟格局的改變。

               【搜房網】:你是如何看待2009年深圳房地產的?您認為09年的房價會有何變化嗎?

               【黃文】:2008年美國次貸危機的爆發對實體經濟的影響超乎了所有人的預料,這次金融危機的危害對2009年中國經濟會造成非常大的影響,也直接導致了2008年年底政策的180度轉變。

              拉動中國GDP增長的有三架馬車:投資、消費、進出口。房地產投資在第四季度11月份基本上是零增長進入負增長的階段,進出口包括投資所有的數據到第四季度也都呈現跳水的表現,現在三駕馬車就只剩下消費的增長還符合我們的預期,這樣對中國GDP的增長會造成非常大的影響,從這種角度看也是國家出臺4萬億拉動的很重要的原因。所以,我們可以看出,中國經濟在2009年特別是上半年是非常嚴峻的。

              從我們掌握的數據來看,房地產投資的數據增幅下滑非常厲害,大家對后市是非常擔憂的。房地產形勢在2009年上半年從全國范圍來看比2008年更嚴峻,從全國來講將進入真正的深幅調整期,而且這種影響力隨著金融危機的逐漸擴散可能影響還會更大。

              深圳是全國調整最早的城市,現在基本上進入底部區域的運行,加上深圳本身有它的剛性需求,所以深圳市場在2009年應該可以看到慢慢復蘇的跡象,進入恢復上升期,特別是到第四季度這種跡象會比較明顯。我認為房地產政策在下一階段還會有松動。

              我認為本次百年一遇的“金融危機”既是危機,又是百年未遇的機會,所以大家樹立信心非常重要。2009年房地產行業將會進入一個非常好的整合和洗牌階段,對于一些經營比較穩健、有相對充足現金流的企業是很好的機會。同時對中國也是非常好的一個機會,可能因此而真正進入世界強國的起步階段。最困難的時候往往是充滿希望和最有機會的時候,從這個角度講我對2009年充滿信心。

              看中國經濟能否從低谷中走出,我認為有三個方面的指標:

              一、08年4萬億的拉動是否能在下半年顯現初步效應。

              二、房地產能否走出調整的一種態勢,這是中國經濟能否走出來的一個很關鍵的因素。房地產作為國民經濟的支柱產業,肩負有兩方面的責任,一是投資的責任,二是消費的責任;從投資的角度和消費的角度拉動都是需要的,房地產如果走不出來中國的經濟還是不能進入上升通道,從這個角度講大家應該對房地產充滿信心。

              三、看產業結構的調整是否到位,特別是進出口結構調整到位。

              這三點顯現出效應以后中國的經濟才能步出低谷走上平穩的階段。

              2007年房價暴漲很大程度跟供應量有關系的,深圳的供應量從2002年以來基本上是慢慢下滑的趨勢,特別是到2006年、2007年供需矛盾已經非常突出,這個也是房價大漲的原因之一。我知道現在深圳停工的項目接近三分之一,這樣在2010年到2011年深圳的供需量肯定會出現問題,如果深圳的供應量后續跟不上,在2011年、2012年房價可能又會出現暴漲,因為深圳的剛性需求是存在的,從這個角度講,房企只要合理安排企業的現金流,其實不用太擔心。

               【搜房網】:您個人對新的一年有何期冀呢?

               【黃文】:我剛才談到了危機是百年一遇,機遇也是百年一遇,

              首先我們要保存自己的實力,蓄勢才能發動。在這種情況下我們做好“保暖過冬”的準備,把問題考慮的更嚴峻一些。

              第二點我們要抓住機會,隆冬過后在寒風中臘梅會慢慢綻放,春天總會來的。深圳市場的恢復已讓我們看到了希望,聽到了春天的腳步;任何東西都是物極必反的一個過程,不會永遠是冬天,我們要對未來要充滿信念、充滿希望,。

               【搜房網】:2009年是搜房網成立十周年的重要年份,請您為搜房網及搜房網友說幾句話好嗎?

               【黃文】:2008年我們經歷了極不平凡的一年,風云變幻,跌宕起伏。我在這里想說的是危機百年一遇,其實機遇也是百年一遇的,關鍵是我們有怎樣的心態,隆冬過去春天就會慢慢來臨。所以我想對大家說幾句話:

              以堅定的信心面對未來,以艱苦奮斗的精神面對未來,以腳踏實地做事的態度面向未來,更重要的是有一顆平常心和平和的心態面對未來。望遠能知風浪小,凌空乃覺海波平,明天會更美好!祝福大家新春快樂,萬事如意!謝謝。

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